MENTON
CAP MARTIN
MONTECARLO
BEAUSOLEIL
CAP D'AIL
CAGNES SUR MER
NICE
ANTIBES
CAP D'ANTIBES
JUAN LES PINS
CANNES
ST. RAPHAEL
ST. TROPEZ
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VIVALDI Costa Azzurra Immobiliare, opera da circa dieci anni Francia..

I migliori immobili selezionati, devono rispondere a severi parametri quali posizione ottimale in prima fascia o villaggio in prima collina, garanzia bancaria di consegna, elevata qualita' costruttiva, serieta' e competenza delle imprese costruttrici.

I nostri immobili sono coperti da garanzia bancaria di consegna e pertanto alcun rischio si presentera' all'acquirente, anche comperando "sulla carta".

I pagamenti saranno effettuati esclusivamente a notaio o alla banca garante, a mezzo bonifico bancario.

La consulenza presentata da Vivaldi Costa Azzurra e' completamente gratuita, infatti l'acquirente, secondo la legge francese, non e' tenuto al pagamento di alcuna commissione.

L'opera di Vivaldi Costa Azzurra, non si limita alla selezione e proposizione di immobili, ma affianca e consiglia l'aquirente sia al momento del compromesso, che e' perfezionato con il versamento al notaio del 5% del costo di acquisto, come pure in fase di rogito, che e' stipulato da notaio francese con l'ausilio di un traduttore ufficiale.

Inoltre, se l'acquirente desidera accendere un mutuo, presentiamo pratica presso primaria banca.

L'inflazione francese e' particolarmente bassa 1,4% annuo, di conseguenza anche il tasso sul mutuo e' favorevole, attualmente circa 4,70% annuo.

Se l'acqurente desidera locare il proprio appartamento, provvediamo alla getione, locativa turistica o residenziale, dalle quali si ricava una notevole redditivita'


INFORMAZIONI UTILI

Vi precisiamo che secondo la legislazione francese, la superficie deve essere calcolata relativamente al calpestabile all' interno dei muri perimetrali, escludendo terrazze, parti condominiali e pareti interne: contrariamentealla consuetudine italiana che adotta il calcolo all' esterno dei muri perimetrali, addizionando il 50% dei balconi, le parti condominiali e le pareti interne...

Pertanto, per una corretta comparazione, le superfici ricavate dalle planimetrie degli appartamenti, devono essere aumentate del 40% circa

Per Vostra comodita', abbiamo provveduto al ricalcolo che potrete individuare sulle planimetrie, come "MQ COMPARATI"

i Prezzi esposti nel tabulato sono COMPRENSIVI di TVA 20.6% IVA Francese, AGGIUNGERE solamente circa 3% per la registrazione catastale e onorario notaio.

  • Le costruzioni nuove, godono, per legge, di GARANZIA DECENNALE per la struttura e per gli impianti sotto traccia, garanzia biennale per impianti esterni.
  • GARANZIA BANCARIA rilasciata da PRIMARIA BANCA, per il buon fine della costruzione e conseguente consegna dell' immobile.
  • MUTUO in EURO, al tasso a partire da 4.75% circa, su max. 60% del valore dell' immobile, ( con scadenza 10-15-20 anni ).

    EURO = TASSI MUTUI BASSISSIMI = RISCHIO CAMBIO ELIMINATO!

  • ROGITO: si effettua per legge, 4/4 settimane dopo il compromesso di vendita, anche se l'immobile e' in costruzione.
  • Infatti alla sottoscrizzione del rogito, diventa operativa la GARANZIA bancaria a favore e protezione dell' acquirente.
  • PAGAMENTO: direttamente a notaio o alla banca garante, con assegno circolare o bonifico bancario.
    Tranches a norma di legge
    5% al compromesso
    15% inizio lavori
    15% fondamenta
    20% piano
    20% pareti interne
    20% tetto
    5% consegna chiavi - collaudo
  • PAGAMENTO: immobile pronto direttamente a notaio o alla banca con assegno circolare o bonifico bancario.
    Tranches a norma di legge
    5% compromesso
    95% rogito notarile

    Tasse sugli immobili: fondiaria e abitazione, importi variabili secondo superficie, localita' posizione e data costruzione.
  • I prezzi esposti nel tabulato, sono INDICATVI, quindi possibilita' di variazioni, in relazione alla disponibilita'.
  • Vi consigliamo, di contattare a breve il nostro ufficio ITALIA, per concordare appuntamento per visita alle costruzioni indicate, infatti la richiesta e' assai elevata date la convenienza dei prezzi.
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